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不動産コンサルティングとは

 

不動産を通して、お客様一人ひとりのライフスタイルに合ったコンサルティングを行っています。賃貸管理や時代のニーズを見すえながらリフォームをはじめあらゆる分野での事業展開を行ってゆきます。

オーナー様のニーズにあわせたご提案。
アパート・マンション経営は、土地活用のなかでももっとも一般的な方式ですが、物件を建築する為の方式は複数あります。それぞれ、メリット、デメリットがあるので、私たちではオーナー様の投資に対する考え方を伺った上で、もっとも、適した方式でご提案させて頂きます。


 コンセプトを明確にする。
入居者のライフスタイルは多様化しており、その中で、賃貸経営の競争に打ち勝つ差別化の決め手は入居者のライフスタイルに応えることです。どんなライフスタイルの方に対して、どんなサービスを提供するのか、差別化をするためにも、コンセプトを明確にすることが重要です。



 
コンサルティングの流れ

 

お悩みの完全解決のために密着サポートいたします。
4段階のステップを踏みながら密着サポートいたします



 
土地活用

 

十分に活用されていない不動産を再生させ、地域の新たな魅力を引き出すことが私たちの仕事です。豊かな住環境の実現を目指し、人に優しく、環境に配慮した地域の再開発をご提案いたします。


 土地資産活用のすべてをサポート
土地オーナーさま一人ひとりのご希望やお悩みはさまざまです。オーナーさまそれぞれのご要望に的確に応え、調査・企画・設計からマーケティング、事業計画、資金計画、経営コンサルティングまで、土地資産活用のすべてをトータルサポートいたします。豊富な実績ときめ細やかな対応で、皆さまに大きな安心とご満足をお届けします。



 
4つのご提案

 

お悩みの完全解決のために密着サポートいたします。


提案1.駐車場にする。メリットは、リスクが低く、売却しやすい
駐車場にする何よりのメリットはコストがかからないことです。
また相続が発生したときに売却(分割)しやすく、管理運営上の面倒がありません。
その他にも初期投資(イニシャル)や滞納のリスクが少ないことも大きなメリットとなります。
ただし、土地の固定資産税、所得税の優遇措置がありません。
更に土地が更地評価となるため、相続税対策にならないこともデメリットとなります。
節税や生活資金ではなく、「納税対策」としては有効です。


提案2.アパート・マンション経営をする。メリットは、安定した収入と高い節税効果
老後の生活資金をお考えの方は、毎月安定した現金収入を得られ、節税効果の高い賃貸マンション経営が最良の選択となります。
賃貸マンションを建てると、土地が「貸家建付地」となり、土地評価額が15~24%軽減されます。
また、建物も建築総額の約40%の評価とみなされるため、相続税額が大幅に削減されます。
さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことが可能。
「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、敷地の200m2までが1/2の評価となり、さらに税額を抑えることができます。


提案3.コインパーキングを経営する。メリットは、安定した収入と管理が楽
コインパーキングは一言でいうと、遊休地や月極め駐車場に機械を設置して、時間貸しのメリットを生かしその回転率によって収益をあげる事業です。
場所によっては月平均6万円/1台~10万円/1台の売り上げを期待できます。
月極め駐車場などの場合は、空車になるとその駐車料は入ってきませんが、コインパーキングは基本的に運営会社に業務を委託し、設定した賃料で借り上げてもらえる(賃料保証)ので売り上げを気にすることもなく、管理する必要がないというメリットがあります。
ただし、土地の固定資産税、所得税の優遇措置がありません。
更に土地が更地評価となるため、相続税対策にならないこともデメリットとなります。
節税や生活資金ではなく、「納税対策」としては有効です。


提案4.コンテナボックスにする。メリットは、低い投資額と短期の回収
コンテナBOXは、現在駐車場などに活用している土地に輸送用コンテナを設置して一般のユーザーにレンタル収納スペースとして利用していただく事業です。
コンテナBOXの事業形態は大きく分けて2通りあります。
 1.オーナー様がコンテナ会社からコンテナを購入し、一般に貸し出す。
 2.オーナー様が直接初期投資をせず、コンテナBOX運営会社と賃貸契約を結ぶ。
メリットとしては、アパート・マンション経営に比べ利回りがいいと言うことです。(アパート・マンション10%、コンテナBOX20%)
また、投資額も僅かで、およそ5年で投下資本が回収できるのも魅力です。
また、減価償却による所得税の節税効果があります。



 


 

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